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Ecuador en los últimos 10 años tuvo un crecimiento inmobiliario muy interesante, especialmente en sus dos principales ciudades Quito y Guayaquil, pero como es de conocimiento público desde finales del 2015 debido a los factores económicos que afectaron el país y por la aplicación de la nueva ley de plusvalía, el sector de la construcción o inmobiliario ha tenido una reducción del número y la velocidad de las transacciones comerciales en el mercado. No obstante, como el ciclo económico ya empieza a mostrar una tendencia positiva para los próximos años, con la capacidad y experiencia de los empresarios del sector y con la apertura del actual gobierno para revisar leyes y proyectos que apoyen al desarrollo del sector empresarial con el fin de que esto contribuya al crecimiento económico en los próximos años, se espera que el desarrollo inmobiliario en el país retome el sendero de crecimiento.

En ese sentido es muy importante monitorear la evolución del sector, por lo que importantes estamos analizando constantemente esta evolución, es así que los días 15 y 16 de marzo del 2017 la empresa Marketwatch realizó la presentación inmobiliaria y financiera del sector de la construcción residencial, corporativo, industrial y comercial en las principales ciudades del Ecuador, evento que se lo realizó en las ciudades de Quito y Guayaquil a la cual asistieron las principales empresas constructoras, bancos, promotores e inmobiliarias involucradas en el desarrollo inmobiliario actual. Dentro de este encuentro realizaron un análisis comparativo entre los años 2016 – 2017 primer trimestre, en 14 de las principales ciudades del Ecuador midiendo los niveles de crecimiento o decrecimiento en el número de proyectos y unidades residenciales, como se puede apreciar en el siguiente gráfico:

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En donde se puede apreciar que el mayor desarrollo inmobiliario se sigue dando en Quito, en donde para el 2017 se cuenta con 508 proyectos, seguido por Guayaquil con 73 proyectos, lo que pudiera presentar una oportunidad interesante en el mercado Guayaquileño para los próximos años. En  la actualidad la mayor oferta residencial se encuentra en las ciudades de Quito, Guayaquil, Cuenca y Ambato, ciudades que en los últimos 10 años han mantenido un desarrollo inmobiliario alto, llegando a concentrar el 80% del total de la oferta residencial actual, la cual supera los 800 proyectos y sobrepasa las 17.000 unidades disponibles en desarrollo comercial y constructivo. Por lo que para nosotros en Compreinmuebles.com es muy importante contribuir en la gestión de estos proyectos a nivel nacional facilitando la promoción de propiedades a través de nuestra plataforma electrónica, brindando información adecuada y asesoría en el proceso.

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En términos de oferta inmobiliaria es evidente que la mayor oferta se encuentra en el rango inferior a los USD 150.000 especialmente en el producto casas, esto dado al nivel de ingresos de la población dado que la gran mayoría de las unidades familiares (considerando ingreso de padre y madre) no sobrepasan los USD 2.000, y si consideramos una cuota del 40% de este ingreso ($ 800), es bastante lógico que el potencial de mercado se encuentre en este rango de precios.
No obstante, preocupa ya que el mayor número de unidades y proyectos, se encuentran en estado constructivo avanzado, oferta que mantiene niveles de absorción bajos lo que a su vez genera menor número de proyectos nuevos o en planos como lo vemos en el siguiente gráfico:

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El conocimiento de esta información por parte de los constructores y gestores o desarrolladores inmobiliarios en el país es muy importante para que se tomen las medidas comerciales en lo relacionado a precios, áreas de construcción y servicios de sus proyectos para un desempeño comercial positivo y eficiente. Adicionalmente este conocimiento también es muy importante para las instituciones financieras que brindan financiamiento para la compra de inmuebles, potenciales compradores y otros actores con el fin de que el sector inmobiliario mejore su desempeño y esto contribuya al crecimiento del empleo, al crecimiento económico y al mayor bienestar en general de la población.

En Compreinmuebles.com nuestra conclusión es que en la actualidad el mercado residencial y comercial sufre una contracción, por lo que el factor determinante para mejorar los niveles de transacción es el precio, el cual en los últimos 2 años ha llegado a superar el 15% de descuento en compra de vivienda nueva y mercado secundario a nivel nacional. Por lo que si se toman las medidas de ajuste por parte de los desarrolladores inmobiliarios en precios sin detrimento de la calidad y si el gobierno contribuye como se espera a un mayor dinamismo de este sector revisando las leyes actuales y colocando incentivos, se esperaría como ya se mencionó una mejora en el número y velocidad de las transacciones comerciales desde el tercer trimestre de este año.